358 2e Rue O., Rimouski, QC G5L4Y2    $449,000

Duplex bien situé, comprenant deux logements 5½ superposés. L'unité principale est occupée par les propriétaires et le logement du sous-sol est loué 1 500 $/mois à un locataire stable. Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des ans. Terrain clôturé avec remise et 2 espaces de stationnements en asphalte distincts, dont pouvant accueillir jusqu'à 2-3 voitures chacun. À proximité du Cégep, de l'UQAR, des écoles, de l'hôpital, des parcs, des services, du fleuve et du centre-ville. Le logement du rez-de-chaussée sera libre au moment de la signature de l'acte de vente. Potentiel sérieux pour propriétaire occupant ainsi qu'investisseur.

DUPLEX DANS LE SECTEUR RECHERCHÉ DE SAINTE-ODILE! Cette
propriété comprend deux logements superposés de type 5½,
offrant des pièces de bonnes dimensions, des aires de vie
fonctionnelles et une configuration bien adaptée à la vie
familiale. L'unité principale est occupée par les
propriétaires, tandis que le logement du sous-sol est loué
à un locataire stable pour 1 500 $/mois. Plusieurs
améliorations ont été apportées au fil des années,
contribuant au bon entretien général de la propriété.

Le terrain clôturé offre un espace extérieur pratique ainsi
qu'une remise pour le rangement. La propriété bénéficie
également de deux stationnements distincts en asphalte.
Celui de droite est réservé au locataire et peut accueillir
un véhicule, alors que celui de gauche, destiné aux
propriétaires occupants, offre une capacité pouvant aller
jusqu'à 4 voitures.

EMPLACEMENT DE CHOIX! Situé au coeur du secteur
Saint-Robert, à proximité de Sainte-Odile, l'immeuble
profite d'un emplacement pratique près de nombreux services
et commodités, tout en étant à quelques minutes du
centre-ville de Rimouski. On retrouve notamment à proximité
le Cégep de Rimouski, l'UQAR, le Centre de formation
Rimouski-Neigette ainsi que les écoles secondaires
Paul-Hubert et Saint-Jean.

Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du parc
Ernest-Lepage, des Terrasses-Arthur-Buies avec terrain de
soccer, tennis, patinoire et centre communautaire, du parc
Beauséjour et des parcours de ski de fond. Le Centre
communautaire Saint-Robert, le Colisée Financière Sun Life
et le Complexe sportif Guillaume-Leblanc sont également
facilement accessibles.

L'Hôpital régional de Rimouski, Costco et le SmartCentres
Rimouski se trouvent à proximité, tout comme une belle
variété de restaurants, pubs, cafés, boulangeries et
commerces. L'accès à l'autoroute 20 et à la route 132
facilite les déplacements. Le majestueux fleuve
Saint-Laurent et la marina sont également à quelques
minutes.

Une propriété bien située et polyvalente, idéale pour un
propriétaire occupant souhaitant profiter d'un revenu
locatif dans un secteur établi de Rimouski.

Voici une liste des travaux qui ont été effectuée à
l'intérieur des dernières années:

En 2022, ajout de la galerie à l'arrière.
En 2023, rénovation complète du logement #360 : Changement
de la plomberie, électricité ,revêtement de
plancher, cuisine, salle de bain.
En 2023, Isolation à l'uréthane du sous-sol par Isolation GS
En 2025, changement de la hotte de la cuisinière
En 2025, mise à jour de la cuisine du logement #358.

L'entrée en asphalte des 2 espaces de stationnements a été
refait en asphalte.

Ajout de la galerie extérieur à la propriété.