306 Av. Pierre Rouleau, Rimouski, QC G5M

306 Av. Pierre Rouleau, Rimouski, QC G5M 0S7

365,000$ | 104.7 MC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2022
MLS: 27901811

Description

Laissez-vous séduire par ce magnifique condo au 2e étage, où luminosité, élégance et confort se rencontrent! L'aire de vie ouverte réunit salon, salle à manger et cuisine dans un espace baigné de lumière naturelle, avec un grand îlot parfait pour recevoir. La chambre principale offre un walk-in, tandis que la seconde profite d'un balcon avec vue sur de magnifiques couchers de soleil. Salle de bains avec lavabos doubles et plancher chauffant, salle de lavage indépendante, 2 espaces de stationnement et rangement extérieur complètent l'ensemble. Construction 2022 entretenue de manière impeccable, bénéficiant de matériaux de qualité!

UN CONDO QUI SE DISTINGUE! Découvrez ce magnifique condo de 2e étage où luminosité, confort et élégance se conjuguent à merveille. Dès les premiers pas, l'aire de vie ouverte séduit par son abondante lumière naturelle et son atmosphère chaleureuse. Salon, salle à manger et cuisine s'unissent dans un espace convivial, rehaussé par un grand îlot central, parfait pour cuisiner, recevoir et profiter pleinement des moments partagés.

La chambre principale propose un généreux walk-in, tandis que la seconde chambre se démarque par son accès à un balcon offrant une superbe vue avec des couchers de soleil tout simplement magnifiques. La salle de bains, pensée pour le confort, comprend deux lavabos et un plancher chauffant. Une salle de lavage indépendante, deux espaces de stationnement et un rangement extérieur ajoutent une touche de praticité à l'ensemble.

UN EMPLACEMENT QUI FACILITE LA VIE! Situé à proximité des écoles, parcs, commerces, services, de l'Hôpital régional de Rimouski et du transport en commun, ce condo permet de profiter pleinement de la vie rimouskoise. Les amateurs de plein air apprécieront également la proximité du fleuve, de la promenade et des nombreux attraits de la région, dont le parc national du Bic et le Site historique maritime de la Pointe-au-Père.

Un lieu où le quotidien prend une tout autre dimension : une propriété lumineuse, une vue inspirante et Rimouski à portée de main!

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INCLUSION
Luminaire, habillage des fenêtres, lave-vaisselle.

DÉTAILS DES PIÈCES
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	11.6 x 4.6 P	2ième étage	Céramique
Salon	15.3 x 14.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle à manger	14.0 x 9.2 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisine	9.9 x 9.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	13.5 x 12.5 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.6 x 10.6 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	10.2 x 8.6 P	2ième étage	Céramique
Salle de lavage	8.0 x 5.5 P	2ième étage	Plancher flottant
Rangement	7.1 x 3.9 P	2ième étage	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 920 / année
Frais de copropriété	$ 3600 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 3600 / année
Taxes municipales (2026)	$ 2865 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 169 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Équipement disponible	Balcon privé, Échangeur d'air, Installation aspirateur central
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Services disponibles	Espace de rangement extérieur
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Revêtements	Pierre
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Olivier Soucy

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